Dalam dunia modern dimana income per kapita di Indonesia sudah bisa dibilang lumayan ditunjang oleh mobilitas yang semakin tinggi dan sudah merupakan kebutuhan utama juga bahwa masyarakat perkotaan memerlukan sarana rekreasi ke daerah2 wisata yang salah satunya adalah daerah puncak Bogor;memang setiap akhir pekan daerah ini sarat dengan pengunjung sebab daerah ini ber hawa sejuk dan juga menyajikan pemandangan yang dapat menenangkan mata.
Pada saat liburan apalagi liburan panjang banyak di perlukan tempat2 akomodasi,berupa villa,hotel ataupun wisma2 yang biasanya full house.
Rata2 rate akomodasi sedang di daerah ini Rp.200.000 s/d Rp.500.000 per malam nya,akomodasi berbitang jauhlebih mahal lagi.Untuk sebuah villa dengan 4 kamar yang standard harganya Rp.2,000.000 per malam..
Salah satu usaha yang menjanjikan adalah Wisma Melati:
Address: Jl. Raya Puncak - Cianjur, Tugu Utara, Cisarua, Bogor, Jawa Barat 16750;
Atau Depan Mesjid Atauwn Puncak Bogor.
Atau klik link :Wisma melati Puncak depan Mesjid Atauwn
Wisma Melati terletak pas di depan Mesjid Atauw,desa Gandok.. ..Puncak Bogor.
Wisma ini memiliki 28 kamar yang rata2 di sewakan Rp.200.000 per malam.
Senin..................kamar yang ter isi 30 % = 8 x Rp.200.000,- =Rp.1.600.000,--
Selasa....... =Rp.1.600.000,--
Rabu =Rp.1.600.000,--
Kamis =R.1.600.000,--
Jumad.......Kamar yg ter is 50 %=12xRp.200.000 =Rp.2.400.000,--
Sabtu........Kamar yg ter isi 90 % =25xRp.200.000 =Rp.5.000.000,--
Minggu =Rp.5.000.000,--
-------------------------+
Total per minggu Rp.18.800.000,--
Per tahun =52 xRp. 13.800.000 =Rp.977.000.000,00.--
Luas tanah Wisma Melati adalag =3.500 m2.
Fasos/Fasum...30% =1.400 m2
Lahan yg sudah terpakai 28x25m2 = 700 m2
Sisa lahan yang masih bisa di kembangkan adalah 1.400 m2.....ini akan dapat di kembangkan menjadi 1400/25 m2 = 56 kamar.
Jadi apabila bisa di opesaikan secara optimal dengan 28 kamar x3 = 84 kamar,
Makan potensi penghasilan per tahunnya adalah Rp.977.000.000 x3 = Rp.2.932.800.000,--
Lokasi akan di jual per m2 adalah Rp.6000.000 =Jadi Harga jual =Rp.21.000.000.000,
Biaya pembangunan 56 kamar adalah = 56xRp.3000.000=Rp.168.000.000,--
Modal yang di keluarkan =Rp.21.168.000.000.--
Pendapatan per tahun =Rp.2.932.800.000,--
Jadi pengembalian investasi +/-adalah 7 tahun.
Ini sangat luar biasa sebab harga tanah di daerah puncak terus akan meroket apalagi daerah ini sekarang menjadi target kunjungan orang2 timur tengah yang membawa petro dollar ke Indonesia.
Apakah anda tertarik untuk investasi di bidang properti ini ? Detail.......silahkan call.087872252754;WA 085885163185.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar